**LOCALISATION IDÉALE** Superbe maison de 3 chambres avec garage adossée à un boisé située dans un secteur recherché de Laval-des-Rapides. À 10 min. à pied du métro/gare de la Concorde et de la nouvelle école secondaire de Laval. Sise sur un terrain intime de 5200 pi.ca., c'est la maison idéale pour une famille avec sa cour ensoleillée, orientée sud-ouest et son aménagement paysager. La propriété possède 2 salles de bain, un sous-sol fini avec entrée indépendante (poss. intergénération). Le parc Montceau avec ses terrains de tennis et jeux pour enfants est juste à côté. Rue large et peu passante. Demandez une visite, rare sur le marché !

Emplacement de choix à 1km de la station de métro et de la
gare de la Concorde. À 1km de la nouvelle école secondaire
de Laval dont l'ouverture est prévue en septembre 2024. À
1km de l'école primaire Arc-en-ciel. À 1,6km du Collège
Montmorency, du collège Letendre, du campus (Laval) de
l'Université de Montréal et de l'UQAM-Laval.

Maison bien entretenue au fil des ans ayant subi une
rénovation importante vers 2010 (cuisine, salles de bain,
plancher, sous-sol, etc.)

Entrée de type split. À l'étage, belle cuisine rénovée avec
électroménagers inclus. La salle à manger est ouverte sur
le salon, très éclairé avec de grandes fenêtres. Beau
plancher de bois franc au RDC ainsi que dans les chambres.
Salle de bain rénovée et 3 chambres de bonne dimension.

Au sous-sol, on retrouve une immense salle familiale (pièce
double) qui pourrait facilement devenir 2 chambres
supplémentaires, un bureau et une 2e salle de bain rénovée
avec douche et salle de lavage. Possibilité de 5 chambres
au total si vous le souhaitez!

Entrée indépendante au sous-sol (porte-patio) avec accès à
la cour arrière, très rare sur ce modèle, donnant une
possibilité de faire une intergénération - à voir avec la
Ville de Laval.

Grand garage intégré et chauffé. Entrée de voitures double
en pavé-uni.

Superbe cour avec un véritable boisé à l'arrière et aucun
voisin! Orientation sud-ouest, très ensoleillé. Grande
terrasse avec auvent rétractable et cabanon.

Rue large et peu passante. Propriété située tout près du
magnifique parc Montceau avec ses jeux pour les enfants et
terrains de tennis.

Venez découvrir les avantages familiaux qu'offre cette
propriété. Laval-des-Rapides offre à ses résidents une
qualité de vie exceptionnelle : secteur familial et
homogène avec parcs, arbres matures, écoles primaires et
secondaires, piste cyclable de la route Verte, transport en
commun (quelques minutes de marche de la station de métro
Concorde) et bien plus encore.

Vous avez accès à tous les services à pied au centre
d'achat place Montmorency situé au coin de la rue :
épicerie, pharmacie Jean-Coutu, etc.

À quelques minutes des autoroutes 15 et 440. Proximité du
Centropolis, de la place Bell, Espace Montmorency, salle de
spectacles André-Mathieu, du Centre Laval et du Carrefour
Laval.

Le courtier informe l'acheteur qui n'est pas représenté par
un courtier qu'il représente le vendeur et défend ses
intérêts. Il est recommandé qu'un acheteur se fasse
représenter par un courtier de son choix. Si l'acheteur
choisit tout de même de ne pas être représenté, le courtier
du vendeur informe l'acheteur qu'il lui accordera un
traitement équitable. *Le traitement équitable : donner de
manière objective de l'information sur l'ensemble des faits
pertinents à la transaction ainsi que sur les droits et
obligations de toutes les parties à la transaction,
qu'elles soient représentées par un courtier ou non.

DEMANDEZ UNE VISITE SANS TARDER !

Inclus : Stores, rideaux, fixtures, lave-vaisselle Bosch, aspirateur central et accessoires, four Kenmore, réfrigérateur Samsung, micro-ondes Panasonic, 1 abri d'auto double, 1 abri tempo porte arrière, auvent rétractable, cabanon, équipement de jardinage.

Exclus : Meubles et effets personnels des propriétaires.